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建筑房地產業務

  建筑房地產業務部是常春藤的主要業務部門之一。房地產開發具有投資大、周期長、專業性強的特點,運作過程復雜,糾紛多發,這決定了其對律師服務的特殊要求。該業務部律師通曉房地產建設法律、法規和行業慣例,熟悉建筑房地產實際操作規則,曾成功處理大量房地產法律事務,具有豐富的專業服務經驗。該業務部從房地產的前期項目開發、融資、建設到房地產銷售,和后期物業管理的每一個環節,通過始終如一地參與其中,為客戶提供優質、高效的法律服務曾代理上百起重大疑難的房地產、建筑糾紛案件,取得了良好的社會效果。宋洪昌律師總結多年來從事房地產法律服務的經驗,寫出《如何打贏商品房官司》一書,該書于2005年1月1日由山東人民出版社出版,在社會上和行業內得到廣泛好評。

  【業務范圍】

  ●房地產開發全過程法律服務;

  ●在投資決策分析階段,為投資商提供政策法律可行性分析;

  ●在項目前期階段,協助處理項目立項、規劃、設計、拆遷等工作中的法律事務;辦理國有土地使用權的出讓、轉讓、租賃和抵押等法律業務

  ●在工程建設階段,起草、審查、修改建設工程施工承包合同、采購合同等法律文件;參與合同簽訂談判,出具法律意見書;協調開發商、建筑商、材料供應商等之間的關系,主持或參與調解和談判;

  ●在商品房銷售階段,開展銷售階段律師全程法律服務,包括但不限于起草商品房買賣合同和補充協議,擬定與代理商的代理銷售協議,起草業主臨時公約等簽約文件;

  ●物業交付階段,協助起草物業交接流程及各項法律文件;

  ●在物業管理階段,擬制業主公約、各種管理規則及補充條款;協助召集業主大會并建立業主委員會;協調物業公司與業委會、業主的關系等;

  ●工程項目招投標;

  ●房地產項目收購、融資和信托;

  ●房地產貸款、擔保、抵押;

  ●商業住宅、寫字樓、綜合娛樂場所的出租;

  ●能源、交通、市政設施建設;

  ●房地產開發與經營糾紛的爭議解決,代理涉及房地產的各類訴訟和仲裁;

  ●建設工程合同糾紛處理,代理涉及建筑合同的各類訴訟和仲裁;

  【主要業績】

  房地產業務部現在和曾經提供法律服務的客戶包括且不限于如下單位:

  舜華園建設發展有限公司

  陽光100房地產公司

  山東省房地產公司

  山東茗筑世家置業有限公司

  山東昌明房地產開發公司

  山東萬康置業有限公司

  山東隆生旺源置業有限公司

  山東永安房地產開發有限公司

  濟南濼源房地產開發公司

  山東大地房地產開發公司

  中國建筑工程第八工程局

  中國建筑第五工程局有限公司

  曾經提供法律服務的部分項目如下:

  舜華園小區開發項目全過程專項法律服務

  數碼港示范社區項目開發全過程專項法律服務

  匯科旺園小區項目開發全過程專項法律服務

  特區數碼港(數碼港大廈)項目開發全過程專項法律服務

  【典型案例】

  舜華園小區98名業主訴舜華園建設發展有限公司集團訴訟案;

  桓臺縣建筑工程總公司訴泰安泰山國際飯店有限公司工程欠款1千萬案;

  濟南濼源房地產開發公司訴山東國際置業集團公司合作開發糾紛案;

  中建八局訴世貿中心建筑工程總承包合同糾紛案;

  交通銀行股份有限公司濟南分行與中建八局建設工程施工合同糾紛案;

  山東大地房地產公司與山東濼舜房地產有限公司項目轉讓合同糾紛案;

  山東宏河礦業集團房地產開發有限公司與曲阜某房地產開發有限公司土地使用權轉讓糾紛案;

  國電科技環保集團山東龍源環保有限公司與濟南市歷城區建筑安裝工程公司建筑工程合同糾紛;

  臨沂亨利房地產綜合開發公司與伍映松房屋拆遷合同糾紛;

  徐州建工集團與張振樹建筑工程承包合同糾紛;

  廣饒縣人民政府、廣饒縣城鎮建設拆遷服務中心與何象光、陳會民、張素平、宋振倫拆遷補償糾紛

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